京籍无房租户满足条件可跨区入学

近日，北京市住建委会同多部门联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》。昨天（17日）开始，正式向社会公开征求意见。

未来，这一新政将涉及北京市国有土地上依法建设的住房、集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房。新政涉及增加租赁住房供应、建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务等多方面。

市住建委相关负责人表示，该新政的目的在于完善购租并举的住房体系，建立健全出租住房合法、主体权责明晰、市场行为规范、租赁关系稳定、权益得到有效保障的住房租赁管理服务制度；同时，多渠道增加租赁住房供应，培育机构化、规模化住房租赁企业，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，促进房地产市场平稳健康发展。

【新政亮点】

• 子女入学

• 京籍无房租户跨区入学 要“双满三年”

租房，还是买房？住房刚需族在做这道选择题时，不少人是因为子女上学问题选择了后者。在此次租房新政中，如何保障租客在子女入学上的权益？

政策的突破在于对京籍无房户上，这上面有个“双满三年”的条件。征求意见稿显示，本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

也就是说，如果一家三口户籍在延庆，无房，在海淀区租房，以前子女上学基本需要回到延庆；而现在，在海淀实际租住3年以上、夫妻有一方在海淀有稳定工作，并在监管平台上完成了登记备案，孩子就可在海淀上小学、初中。

对于非京籍租户，其实本市此前就已经有申请就近入学的政策，新政并未有明显差别：根据监管平台登记备案信息、本市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，申请在所在区上小学、初中。

但也有教育人士提醒，在子女入学方面各区有各区的政策，具体操作环节仍需要关注教育部门的政策信息。

• 政府发布租金“参考价”

根据征求意见稿，市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

记者获悉，住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租，而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平，约定具体的租金情况。

“结合之前的入学举措，未来新政对重点学区的租房市场租金影响不会很大。”杨现领分析，一方面落户和入学的限制条件很严格，边际增量可以忽略，另一方面，学区房价格取决于换房能力和资金条件，与租房需求没有太大关系。

编辑|崔淑萍